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Site de publicidade de imóveis de leilão. Não somos a CAIXA: oferecemos ferramentas para corretores, imobiliárias, arrematantes e investidores.

Arrematena Caixa

Modalidades de venda da CAIXA

Os imóveis da CAIXA que mostramos aqui são vendidos de quatro jeitos. Cada um tem regras próprias de disputa, de pagamento e de custos. Explicamos tudo passo a passo, com exemplos em reais, para você saber o que esperar antes de fazer uma proposta.

As quatro modalidades lado a lado

Um resumo para comparar. Os detalhes de cada uma estão mais abaixo, e as regras do edital e do anúncio de cada imóvel sempre valem mais do que este quadro.

  • Leilão (1º e 2º leilão)Com leiloeiro
    Tem disputa por lance?
    Sim, lances em data e hora marcadas
    Onde faz a proposta
    Site do leiloeiro (está no edital)
    Quem vence
    O maior lance
    Comissão do leiloeiro
    5% do lance
    Pode se arrepender?
    Não
    Quando paga
    Comissão no dia do leilão; boleto da CAIXA em até 2 dias úteis após a homologação
  • Licitação abertaCom leiloeiro
    Tem disputa por lance?
    Sim, propostas em data marcada
    Onde faz a proposta
    Site do leiloeiro (está no edital)
    Quem vence
    A maior proposta
    Comissão do leiloeiro
    5% do lance
    Pode se arrepender?
    Não
    Quando paga
    Comissão no dia da disputa; boleto da CAIXA em até 2 dias úteis após a homologação
  • Venda onlineSem leiloeiro
    Tem disputa por lance?
    Sim, até o cronômetro zerar
    Onde faz a proposta
    Site da CAIXA
    Quem vence
    A maior proposta no fim do cronômetro
    Comissão do leiloeiro
    Não há
    Pode se arrepender?
    Sim, em até 7 dias corridos da homologação
    Quando paga
    Boleto em até 2 dias úteis após a homologação (que sai em até 5 dias úteis)
  • Venda diretaSem leiloeiro
    Tem disputa por lance?
    Não: quem chega primeiro leva
    Onde faz a proposta
    Site da CAIXA
    Quem vence
    A primeira proposta no valor mínimo ou acima
    Comissão do leiloeiro
    Não há
    Pode se arrepender?
    Sim, em até 7 dias corridos da homologação
    Quando paga
    Boleto logo após a proposta, pago em até 2 dias úteis

A ordem das vendas na CAIXA

Na linha do tempo da cartilha da CAIXA, as modalidades aparecem nesta ordem. Nem todo imóvel passa por todas as etapas.

  1. 1º leilão
  2. 2º leilão
  3. Licitação aberta
  4. Venda online
  5. Venda direta (Compra Direta)

O edital e o anúncio mandam. Aqui explicamos as regras gerais da CAIXA. Cada imóvel pode ter condições próprias de pagamento, de dívidas e de prazos, escritas no edital ou no anúncio oficial.

Desconto não é garantia de bom negócio. Leia o edital e a matrícula, confira ocupação, dívidas e custos antes de decidir. Se precisar, procure um profissional de sua confiança.

Leilão (1º e 2º leilão)

Com leiloeiro

Disputa por lances em data e hora marcadas, no site de um leiloeiro oficial. São imóveis retomados pela CAIXA de financiamentos que não foram pagos. Primeiro vem o 1º leilão; se ninguém comprar, vem o 2º leilão, com lance mínimo que pode ser menor.

O que é

Quem conduz
Um leiloeiro oficial credenciado pela CAIXA. O nome dele e o site onde acontece o leilão estão no edital do imóvel.
Onde você dá o lance
Pela internet, no site do leiloeiro, no dia e na hora marcados no edital. Você precisa se cadastrar antes no site do leiloeiro e também no portal Imóveis CAIXA.
Quem pode participar
Maiores de 18 anos, jovens de 16 a 18 anos emancipados e empresas pelo seu representante (menos MEI), salvo impedimento previsto no edital ou nas regras.
Lance mínimo
No 1º leilão: o maior valor entre o valor da garantia atualizado (o valor do imóvel no contrato do antigo dono) e o valor de avaliação da prefeitura. No 2º leilão: a dívida do contrato mais as despesas da retomada (consolidação).
Quem vence
O maior lance.

Como funciona, passo a passo

  1. Encontre o imóvel e abra o edital. Ele traz a data, a hora, o site do leiloeiro, o lance mínimo e as formas de pagamento.

  2. Leia a matrícula e confira ocupação, dívidas de condomínio e IPTU e possíveis ações na Justiça. Pela cartilha da CAIXA, essa análise jurídica antes do lance é responsabilidade do comprador.

  3. Vai financiar ou usar FGTS? Só se o edital permitir. Nesse caso, aprove o crédito antes, num correspondente CAIXA (CCA) ou numa agência.

  4. Cadastre-se no site do leiloeiro (para dar o lance) e no portal Imóveis CAIXA (para depois gerar o boleto).

  5. No dia, dê seus lances pelo site do leiloeiro. Todos os compradores precisam estar no lance. Vence o maior lance.

  6. Ganhou? Pague ao leiloeiro a comissão de 5% sobre o valor do lance, no dia do leilão. O leiloeiro entrega o termo de arrematação.

  7. No portal Imóveis CAIXA, em “Meus Resultados”, complete a proposta: escolha a imobiliária credenciada (paga pela CAIXA), a agência e a forma de pagamento. Gere o boleto e pague em até 2 dias úteis depois da homologação do resultado.

  8. Assine a escritura (à vista) ou o contrato (financiamento ou FGTS), registre no cartório de imóveis e troque o nome do dono na prefeitura.

Exemplo com números

Ilustrativo: valores inventados só para explicar

Uma casa avaliada em R$ 300.000 não foi vendida no 1º leilão. No 2º leilão, o lance mínimo é a dívida mais as despesas: digamos R$ 180.000. Você disputa e vence.

Seu lance vencedor
R$ 185.000
Comissão do leiloeiro (5% do lance, paga no dia)
R$ 9.250
Total antes dos outros custos
R$ 194.250

Ainda faltam ITBI, escritura ou contrato, registro no cartório, condomínio e IPTU atrasados (no leilão, em regra, ficam com o comprador) e, se o imóvel estiver ocupado, os custos da desocupação.

Vantagens

  • No 2º leilão, o lance mínimo é a dívida mais as despesas, e pode ficar abaixo do valor de avaliação.
  • Disputa aberta, com data marcada e regras escritas no edital.
  • Uma imobiliária credenciada, paga pela CAIXA, ajuda você na contratação.
  • Tudo pela internet: o lance é dado no site do leiloeiro.

Cuidados

  • Comissão de 5% do lance para o leiloeiro, paga no dia. Ela não faz parte do preço: é um custo a mais. Sem pagar a comissão, a proposta é desclassificada.
  • Não existe direito de arrependimento. Se desistir ou perder um prazo, você paga multa de 5% do lance, perde a comissão e pode ficar impedido de participar de novos leilões da CAIXA.
  • Condomínio e IPTU atrasados ficam com o comprador, salvo se o edital e o anúncio disserem expressamente que a CAIXA paga.
  • O imóvel é vendido no estado em que está, inclusive ocupado. A desocupação, por acordo ou na Justiça, é por sua conta.
  • Não há visita: a CAIXA não libera a chave antes da compra.
  • Até a data do 2º leilão, o antigo dono pode recomprar o imóvel pagando a dívida. Se ele pagar antes do leilão, o imóvel sai da disputa.
  • Depois do lance, não dá para incluir, tirar ou trocar compradores.
  • O boleto vence em 2 dias úteis após a homologação e não é prorrogado. Sem pagamento, a proposta é desclassificada.

Financiamento e FGTS

  • Financiamento e FGTS só valem quando o edital e o anúncio do imóvel permitirem. Confira as formas de pagamento no edital.
  • Para financiar ou usar FGTS, aprove o crédito antes do leilão, num correspondente CAIXA (CCA) ou numa agência.
  • Entrada, prazos e demais condições de pagamento seguem o edital de cada imóvel.
Ver imóveis desta modalidadeVoltar ao índice

Licitação aberta

Com leiloeiro

Disputa com data marcada, no site de um leiloeiro, com valor mínimo igual à avaliação da CAIXA com desconto. Vence a maior proposta. Na linha do tempo da CAIXA, vem depois dos dois leilões.

O que é

Quem conduz
Um leiloeiro oficial credenciado pela CAIXA, indicado no edital.
Onde você faz a proposta
Pela internet, no site do leiloeiro, na data marcada no edital. A CAIXA publica um calendário de leilões e licitações abertas.
Quem pode participar
Maiores de 18 anos, jovens de 16 a 18 anos emancipados e empresas pelo seu representante (menos MEI), salvo impedimento previsto no edital ou nas regras.
Valor mínimo
O valor de avaliação atual da CAIXA, com desconto.
Quem vence
A maior proposta.

Como funciona, passo a passo

  1. Encontre o imóvel e abra o edital: data, site do leiloeiro, valor mínimo, formas de pagamento e quem paga as dívidas do imóvel.

  2. Confira matrícula, ocupação e dívidas. Veja no anúncio e no edital quem paga condomínio e IPTU atrasados.

  3. Se o edital permitir financiamento ou FGTS, aprove o crédito antes, num correspondente CAIXA (CCA) ou numa agência.

  4. Cadastre-se no site do leiloeiro e no portal Imóveis CAIXA.

  5. Na data marcada, faça sua proposta no site do leiloeiro. Vence a maior.

  6. Venceu? Pague a comissão de 5% ao leiloeiro, no dia da disputa.

  7. No portal Imóveis CAIXA, em “Meus Resultados”, complete a proposta (imobiliária credenciada, agência e forma de pagamento), gere o boleto e pague em até 2 dias úteis após a homologação.

  8. Assine a escritura ou o contrato, registre no cartório de imóveis e atualize o cadastro na prefeitura.

Exemplo com números

Ilustrativo: valores inventados só para explicar

Um apartamento avaliado em R$ 300.000 entra na licitação aberta com valor mínimo de R$ 210.000 (30% de desconto, só como exemplo). Você faz a maior proposta.

Sua proposta vencedora
R$ 225.000
Comissão do leiloeiro (5% do lance, paga no dia)
R$ 11.250
Total antes dos outros custos
R$ 236.250

Some ainda ITBI, escritura ou contrato, registro e as dívidas do imóvel que o edital e o anúncio deixarem por sua conta.

Vantagens

  • O desconto já vem aplicado sobre o valor de avaliação da CAIXA.
  • Disputa aberta, com data e regras definidas no edital.
  • Uma imobiliária credenciada, paga pela CAIXA, ajuda na contratação.
  • Em alguns imóveis, a CAIXA assume parte das dívidas de condomínio ou de impostos. O anúncio diz quanto.

Cuidados

  • Comissão de 5% do lance para o leiloeiro, paga no dia, fora do preço do imóvel.
  • Não existe direito de arrependimento. Desistir ou perder um prazo gera multa de 5% do lance, perda da comissão e pode impedir você de participar de novos leilões da CAIXA.
  • Cada imóvel tem a sua regra para condomínio e impostos atrasados. O que o edital e o anúncio não colocarem por conta da CAIXA fica com você.
  • O imóvel é vendido no estado em que está, inclusive ocupado. A desocupação é por sua conta.
  • Pode haver ações na Justiça, penhoras ou outros ônus mesmo que não apareçam no edital: faça uma análise jurídica antes.
  • O comprador principal não pode ser trocado depois da proposta.
  • O boleto vence em 2 dias úteis após a homologação e não é prorrogado.

Financiamento e FGTS

  • Financiamento e FGTS só quando o edital e o anúncio do imóvel permitirem. Confira no edital.
  • Aprove o crédito antes da disputa, num correspondente CAIXA (CCA) ou numa agência.
  • Entrada, prazos e demais condições de pagamento seguem o edital de cada imóvel.
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Venda online

Sem leiloeiro

Disputa pelo site da CAIXA, sem leiloeiro, durante o tempo de um cronômetro. Quando o cronômetro chega a zero, vence a maior proposta. Não há comissão de leiloeiro.

O que é

Quem conduz
A própria CAIXA, no portal Imóveis CAIXA. Não há leiloeiro.
Onde você faz a proposta
Na página do imóvel no site da CAIXA, entrando com o Login CAIXA (CPF e senha). O prazo aparece no cronômetro do anúncio.
Quem pode participar
Maiores de 18 anos, jovens de 16 a 18 anos emancipados e empresas pelo seu representante (menos MEI), salvo impedimento previsto no edital ou nas regras. Até 8 compradores na mesma proposta.
Valor mínimo
O “valor mínimo de venda” do anúncio, que é a avaliação da CAIXA com desconto. Proposta abaixo dele não é aceita.
Quem vence
A maior proposta quando o cronômetro chega a zero. Em caso de empate, vence a proposta registrada primeiro.

Como funciona, passo a passo

  1. Encontre o imóvel no site da CAIXA e leia o anúncio e as Regras da Venda Online: formas de pagamento, quem paga as dívidas e o prazo do cronômetro.

  2. Vai financiar ou usar FGTS, e o anúncio permite? Aprove o crédito antes de entrar na disputa, num correspondente CAIXA (CCA) ou numa agência.

  3. Entre com o Login CAIXA e clique em “Fazer uma proposta”. Preencha as etapas: compradores, agência, corretor (se houver), forma de pagamento, dados bancários e declarações.

  4. Acompanhe em “Minhas disputas”. Você pode ver o maior lance registrado e aumentar o seu.

  5. Nos 5 minutos finais, cada proposta que passa o maior lance soma mais 5 minutos ao cronômetro.

  6. Quando o cronômetro zera, vence a maior proposta. A CAIXA homologa (confirma) o resultado em até 5 dias úteis.

  7. Gere o boleto em “Meus Resultados” e pague em até 2 dias úteis após a homologação.

  8. Assine a escritura ou o contrato em até 30 dias corridos da divulgação do resultado. Depois, registre no cartório e atualize a prefeitura.

Exemplo com números

Ilustrativo: valores inventados só para explicar

Um apartamento avaliado em R$ 300.000 está na venda online com valor mínimo de R$ 180.000. Outra pessoa oferece R$ 185.000. A 4 minutos do fim, você oferece R$ 190.000 e o cronômetro ganha mais 5 minutos. Ninguém cobre.

Sua proposta vencedora
R$ 190.000
Comissão de leiloeiro
Não há
Entrada mínima em dinheiro (5% da proposta), se o anúncio aceitar financiamento
R$ 9.500
Parte que poderia ir para o financiamento, se o crédito for aprovado
R$ 180.500

Pagando à vista, o boleto é do valor que você ofertou em dinheiro. Some ainda ITBI, escritura ou contrato, registro e as dívidas do imóvel que o anúncio deixar por sua conta.

Vantagens

  • Sem comissão de leiloeiro.
  • Tudo no site da CAIXA, no seu tempo, enquanto o cronômetro corre. Dá para ver o maior lance antes de subir o seu.
  • Direito de arrependimento: até 7 dias corridos após a homologação, com devolução de tudo o que você pagou.
  • Corretor ou imobiliária credenciada sem custo para você: quem paga é a CAIXA.
  • Se o anúncio e a proposta não disserem quem paga o condomínio atrasado, as Regras da Venda Online dizem que a CAIXA paga, nas condições dessas regras.

Cuidados

  • Entrada mínima de 5% do valor da proposta, em dinheiro, mesmo com financiamento ou FGTS (salvo promoções ou convênios).
  • Cada nova proposta pode ficar, no máximo, R$ 10.000 acima do maior lance (ou do valor mínimo). Para subir mais, vá aos poucos.
  • Boleto em até 2 dias úteis após a homologação. Se não pagar, a compra cai e você pode ficar bloqueado para novas compras da CAIXA.
  • Depois dos 7 dias de arrependimento, desistir custa multa de 5% do valor da proposta; o resto volta sem correção.
  • Só uma proposta com FGTS por vez. Se fizer mais de uma, todas viram pagamento à vista.
  • O imóvel é vendido no estado em que está, inclusive ocupado; a desocupação é por sua conta. Não há visita.
  • O contrato precisa ser assinado em até 30 dias corridos. Atraso por sua causa pode cancelar a venda e gerar multa.

Financiamento e FGTS

  • À vista, com FGTS ou com financiamento (só na linha SBPE), conforme o anúncio de cada imóvel. Outras formas não são aceitas.
  • Aprove o crédito e confira o FGTS antes de fazer a proposta, num correspondente CAIXA (CCA) ou numa agência. Preencher o valor financiado não garante a aprovação.
  • A entrada mínima de 5% é paga no boleto, em dinheiro.
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Venda direta

Sem leiloeiro

Compra pelo site da CAIXA, sem disputa e sem leiloeiro. Quem fizer primeiro uma proposta igual ou maior que o valor mínimo leva o imóvel. No site da CAIXA, aparece como “Compra Direta” ou “Venda Direta Online”.

O que é

Quem conduz
A própria CAIXA, no portal Imóveis CAIXA. Não há leiloeiro.
Onde você faz a proposta
Na página do imóvel no site da CAIXA, entrando com o Login CAIXA. Não há cronômetro nem data marcada.
Quem pode participar
Maiores de 18 anos, jovens de 16 a 18 anos emancipados e empresas pelo seu representante (menos MEI), salvo impedimento previsto no edital ou nas regras. Até 8 compradores na mesma proposta.
Valor mínimo
O “valor mínimo de venda” do anúncio (avaliação da CAIXA com desconto). Proposta menor não é aceita.
Quem vence
A primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo.

Como funciona, passo a passo

  1. Encontre o imóvel no site da CAIXA e leia o anúncio e as Regras da Venda Online (elas valem também para a venda direta).

  2. Vai financiar ou usar FGTS, e o anúncio permite? Aprove o crédito antes, num correspondente CAIXA (CCA) ou numa agência.

  3. Entre com o Login CAIXA, clique em “Fazer uma proposta” e preencha as etapas.

  4. Se a sua for a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo, ela é a vencedora: a homologação sai logo depois da proposta.

  5. O boleto já fica disponível em “Meus Resultados”. Pague em até 2 dias úteis.

  6. Assine a escritura ou o contrato em até 30 dias corridos e registre no cartório de imóveis.

Exemplo com números

Ilustrativo: valores inventados só para explicar

Uma casa avaliada em R$ 300.000 está na venda direta com valor mínimo de R$ 165.000. Você é a primeira pessoa a propor esse valor.

Sua proposta (a primeira no valor mínimo)
R$ 165.000
Comissão de leiloeiro
Não há
Entrada mínima em dinheiro (5% da proposta), se o anúncio aceitar financiamento
R$ 8.250

Se outra pessoa tivesse proposto antes, ela ficaria com o imóvel. Some ainda ITBI, escritura ou contrato, registro e as dívidas que o anúncio deixar por sua conta.

Vantagens

  • É o jeito mais rápido: sem esperar data nem cronômetro.
  • Sem comissão de leiloeiro.
  • Direito de arrependimento: até 7 dias corridos após a homologação, com devolução de tudo o que você pagou.
  • Corretor ou imobiliária credenciada sem custo para você: quem paga é a CAIXA.

Cuidados

  • Quem chega primeiro leva. Por isso, deixe o crédito aprovado e as contas feitas antes.
  • A CAIXA pode tirar o imóvel da venda direta a qualquer momento.
  • Entrada mínima de 5% em dinheiro, boleto em até 2 dias úteis e contrato em até 30 dias corridos.
  • Depois dos 7 dias de arrependimento, desistir custa multa de 5% do valor da proposta.
  • O imóvel é vendido no estado em que está, inclusive ocupado; a desocupação é por sua conta. Não há visita.
  • Imóveis do FAR ou de terceiros podem ter outra “venda direta”, com depósito de caução e regras do edital. Confira no anúncio qual é o caso.

Financiamento e FGTS

  • À vista, com FGTS ou com financiamento (só na linha SBPE), conforme o anúncio de cada imóvel. Outras formas não são aceitas.
  • Aprove o crédito e confira o FGTS antes de fazer a proposta, num correspondente CAIXA (CCA) ou numa agência.
  • A entrada mínima de 5% é paga no boleto, em dinheiro.
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Ainda com dúvida sobre qual modalidade combina com você?

Um corretor ou uma imobiliária da região do imóvel pode ler o edital com você, explicar os custos e acompanhar cada prazo, do lance até a chave na mão.

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Fontes oficiais da CAIXA

As regras desta página foram conferidas em 20/10/2026 nos documentos abaixo. A CAIXA pode mudar as regras a qualquer momento: confira sempre a versão atual.

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